En resumen: Un préstamo DSCR le permite a un inversionista comprar o refinanciar una propiedad de renta según lo que produce la renta, no según sus ingresos personales. Los requisitos generales de Lexington Capital son un puntaje de 650, entre 15% y 20% de cuota inicial, una renta que cubra el pago (un DSCR de 1.0 a 1.4 o más) y una propiedad de inversión, no la casa donde vive. Hay opciones a 30 años, con tasa fija o ajustable.
Si usted trabaja por su cuenta o ya tiene un par de propiedades rentadas, conoce el problema: sus declaraciones de impuestos no siempre cuentan la historia que el banco quiere oír. Un préstamo DSCR mira primero la propiedad.
Qué quiere decir DSCR, en palabras sencillas
DSCR son las siglas en inglés de "índice de cobertura del servicio de la deuda". La pregunta es sencilla: ¿la renta cubre el pago?
Divida la renta mensual entre el pago mensual completo, es decir, la hipoteca, los impuestos de la propiedad, el seguro y la cuota de administración si la hay.
- Con una renta de $2,600 y un pago completo de $2,000, el DSCR es 1.3.
- Con una renta de $2,000 y un pago completo de $2,000, el DSCR es 1.0.
Por lo general los prestamistas buscan un DSCR de 1.0 a 1.4 o más. Entre más alto, más margen tiene la propiedad.
Lo que Lexington Capital pide por lo general
Según los requisitos generales de Lexington, que pueden cambiar:
- Un puntaje de crédito de 650 o más.
- Entre 15% y 20% de cuota inicial.
- Una renta que cubra el pago, un DSCR de 1.0 a 1.4 o más.
- Una propiedad de inversión. El préstamo DSCR no es para la casa donde usted vive.
Hay opciones a 30 años con tasa fija o ajustable, para rentas de largo y de corto plazo.
Carlos y Lucía tienen su casa en Perth Amboy y una casa de dos familias que rentan. Carlos es contratista independiente, así que después de deducciones sus declaraciones muestran un ingreso modesto. Encontraron otra casa de dos familias cuyas rentas cubren el pago completo con margen. Con un préstamo DSCR, es la renta de la propiedad la que califica. (Es un ejemplo ilustrativo, no un cliente real.)
Kevin le ayuda a prepararse y envía la solicitud. Lexington Capital es quien decide.
Para quién es
- Inversionistas que están haciendo crecer su portafolio de propiedades de renta.
- Personas que trabajan por su cuenta y dueños de negocio a quienes se les dificulta mostrar sus ingresos en papel.
- Inversionistas que compran, remodelan, rentan y refinancian.
Haga las cuentas con margen
Una propiedad que apenas cubre su pago no aguanta un mes desocupada, un techo nuevo o un inquilino que se atrasa. Antes de comprar, tenga en cuenta:
- Por lo menos uno o dos meses al año sin renta.
- Los arreglos y el mantenimiento.
- Que los impuestos y el seguro pueden subir.
Si el negocio sigue cuadrando con esas sorpresas incluidas, vale la pena mirarlo más de cerca.
Importante: El financiamiento lo ofrece Lexington Capital, no Kevin Gaviria ni Gaviria Life Insurance Solutions. Kevin es socio referidor de Lexington Capital, no es prestamista, y puede recibir un pago por la referencia. Lexington Capital revisa cada solicitud y toma todas las decisiones de crédito. No todas las solicitudes se aprueban.
Cuando llegue el momento de aplicar, Kevin le envía un enlace privado para subir sus documentos. Por favor no mande estados de cuenta, declaraciones de impuestos ni reportes de crédito por mensaje de texto ni por correo.
Un paso sencillo
Haga la revisión de programas de 2 minutos y escoja la opción de propiedades, o mire lo que pide un préstamo para renta. También puede llamar o enviar un texto a Kevin al (848) 212-8787.
Preguntas frecuentes sobre los préstamos DSCR
La aprobación se basa sobre todo en la renta que produce la propiedad, no en sus ingresos personales. Por eso le sirve a quien trabaja por su cuenta.
El requisito general de Lexington es un DSCR de 1.0 a 1.4 o más, es decir, que la renta cubra el pago mensual completo.
Por lo general, entre 15% y 20%.
No. Es para propiedades de inversión. Para la casa donde vive, la opción a mirar puede ser un HELOC.
Sí. Hay opciones para rentas de largo y de corto plazo.