En resumen: Los préstamos para comprar, remodelar y vender, y los préstamos puente, son financiamiento a corto plazo para inversionistas cuando el tiempo apremia. Según los requisitos generales de Lexington Capital, el de remodelación pide un puntaje de 650, el alcance de la obra y el presupuesto, y la experiencia ayuda pero no es obligatoria. El préstamo puente pide un puntaje de 650 y patrimonio o activos que lo respalden. Los dos necesitan una salida clara: vender o refinanciar.
Hay negocios que no esperan. Una propiedad que necesita trabajo se la lleva el que puede cerrar rápido, y una hipoteca normal muchas veces no alcanza a moverse a tiempo. Para eso existe el financiamiento a corto plazo para inversionistas.
Comprar, remodelar y vender (o rentar)
Es plata a corto plazo para comprar una propiedad y remodelarla. Está pensado para propiedades que necesitan trabajo, con cierres rápidos.
Según los requisitos generales de Lexington, que pueden cambiar:
- Un puntaje de crédito de 650 o más.
- El alcance de la obra y el presupuesto de remodelación.
La experiencia ayuda, pero no es obligatoria. Un presupuesto claro y realista cuenta más que una hoja de vida larga.
Préstamos puente: cuando el problema es el tiempo
El préstamo puente es financiamiento a corto plazo que cierra rápido para negocios con poco tiempo. Se aprueba sobre todo según la propiedad.
Según los requisitos generales de Lexington:
- Un puntaje de crédito de 650 o más.
- Patrimonio o activos que respalden el préstamo.
Los inversionistas lo usan para quedarse con una propiedad antes de tener listo un financiamiento más largo, o para cubrir el tiempo entre comprar una propiedad y vender otra.
Javier ya hizo dos remodelaciones pequeñas en Paterson con sus propios ahorros. Encontró una casa que necesita cocina, baño y techo, y el vendedor quiere cerrar en tres semanas. Javier escribe el alcance de la obra y un presupuesto con un 15% de más para las sorpresas, y planea refinanciar con un préstamo para renta cuando la termine y la tenga rentada. (Es un ejemplo ilustrativo, no un cliente real.)
Kevin le ayuda a prepararse y envía la solicitud. Lexington Capital es quien decide.
Tenga clara la salida antes de entrar
Los préstamos a corto plazo se acaban pronto, así están hechos. Antes de firmar, debe saber exactamente cómo lo va a pagar:
- Vender la propiedad cuando termine la obra, o
- Refinanciar con un financiamiento más largo, como un préstamo DSCR para renta, cuando ya esté rentada.
Después ponga a prueba los números. Deje un margen para los arreglos que todavía no se ven, para los permisos que se demoran y para una venta que tome un mes más. Si el negocio solo cuadra cuando todo sale perfecto, es mejor esperar el próximo.
Importante: El financiamiento lo ofrece Lexington Capital, no Kevin Gaviria ni Gaviria Life Insurance Solutions. Kevin es socio referidor de Lexington Capital, no es prestamista, y puede recibir un pago por la referencia. Lexington Capital revisa cada solicitud y toma todas las decisiones de crédito. No todas las solicitudes se aprueban.
¿Va a construir desde cero?
La construcción nueva tiene su propio programa. El financiamiento de construcción desde cero cubre el lote y la obra, se desembolsa por etapas a medida que se terminan, y por lo general pide un puntaje de 650, permisos y un cronograma de construcción.
Cuando llegue el momento de aplicar, Kevin le envía un enlace privado para subir sus documentos. Por favor no mande estados de cuenta, declaraciones de impuestos ni reportes de crédito por mensaje de texto ni por correo.
Un paso sencillo
Haga la revisión de programas de 2 minutos y escoja la opción de propiedades, o mire lo que pide el programa de remodelación. También puede llamar o enviar un texto a Kevin al (848) 212-8787.
Preguntas frecuentes sobre remodelación y préstamos puente
Según los requisitos generales de Lexington, la experiencia ayuda pero no es obligatoria. Lo que sí piden es el alcance de la obra y el presupuesto.
El de remodelación cubre comprar y remodelar. El préstamo puente es financiamiento a corto plazo para negocios con poco tiempo, aprobado sobre todo según la propiedad.
Los dos programas piden por lo general 650 o más.
Por lo general, vendiendo la propiedad cuando termina la obra o refinanciando con un financiamiento más largo cuando ya está rentada.
No. Son para propiedades de inversión.